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作者:巅峰娱乐棋牌论坛发布时间:2020年02月29日 18:28:56  【字号:      】

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

吴青峰台北小巨蛋演唱会日前圆满落幕,苏打绿相隔3年后首度同台,就献给粉丝,并带来全新单曲《Tomorrow will be fine.》,两个小时后立刻有MV,还有现场的片段,台上台下都给足大家这么大的惊喜!」网友们直呼:「MV太神速、太感人了!」更纷纷跪求全Live现场版的MV,现在2/29再度释出彩蛋,就是大家敲碗的现场版MV。▲吴青峰台北小巨蛋演唱会第二天,苏打绿惊喜现身 。(图/环球提供)由于6人合体的「燕姿计画」太机密,所以根本没有6个人一起彩排过;灯光、视讯、摄影师、所有工作人员们,也都在23日演唱会上台前才被告知,现场就是正式的第一次合体演出,可说是台上、台下都充满了惊喜。这个Live版MV纪录了历史性的一刻,大家全凭着默契跟直觉演出,也在Live版的纪录下完整呈现;团员们事前知道其实非常冒险,但超水准的默契演出,瞬间引爆全场!网路也一片热议,让团员们都非常开心。▲苏打绿。(图/环球提供)而选在4年一次的2/29上线,就像这次休团3年后的合体演出一样,弥足珍贵、意义非凡。每一位成员更写下自己内心的话,要送给歌迷。最近受到与恩师林暐哲因歌曲着作权问题闹翻的青峰则说:「因为还能用音乐与那些我们想念的听众对话,可以用音乐让我们六个人对自己说话,也因此,所有事情,我们都可以相信:Tomorrow will be fine.这是一首安慰我们自己、鼓励我们自己的歌,也因此,它是一首,可以属于任何需要鼓励的人的歌。」▲吴青峰台北小巨蛋演唱会庆功宴。(图/记者林圣凯摄影)阿福认为小威的歌曲,可能是因为信仰、或是年纪是我们最大的(误?),总会有一种安定的力量。这几年的休息,就像航海王的夥伴们被打飞的那两年,大家虽然都在自己的领域上努力,但情感却还是紧密的连接在一起。馨仪常常在网路上看到大家一直在倒数在盼着苏打绿,自己都没什么情绪,其实隔了三年再度与自己团员练起团时,「我有一瞬间,不小心整个眼眶都是泪了,一种熟悉又有点陌生的感觉,在我们一起演奏的音乐里。我想有可能大部分的人会跟我有一样的感觉,大家慢慢在长大,我们也是,但我们还是我们,我只想说,苏打绿一直都在。」▲苏打绿。(图/环球提供)小威写出这首歌,写的是一份盼望。「休团三年,对我来说,是一段生命中的转折,是休息,也是重新审视自己的时候,停下脚步,看看自己的过去,想想自己的未来,凝聚能量,重新出发。学友哥的CLASSIC演唱会中,让我印象最深刻的一句话,是他自己写的一句日记:「在我最飞黄腾达的时候,才发现我两手空空。」我无法形容看到这句话的那个当下,心里的震撼与共鸣,「是啊,当我以为自己成就了什么的时候,其实我到底得到了什么?」这三年,我从生活中的每一件小事开始找回自己最重视的是什么,开始了解自己是一个什么样的人,学习面对自己的缺点,也接受自己的缺点,不再纠结于自己无法掌控的人事物上面。这条路,越走越觉得漫长,却也同时享受着这一点一滴的改变。总是很容易在心里为自己为别人预设很多立场,也同时在心里矗立了许多高墙,不让人跨越,也常常不让自己跨越。有一天夜里,我突然想通了,Don’t worry about things you can’t control. 做自己力所能及的就好,不要为明天忧虑,因为明天自有明天的忧虑;一天的难处一天当就够了。这些话,就像一道亮光,穿过了我乌云密布的烦恼,成为我继续挑战自己的力量,于是我开始相信:Tomorrow will be fine.」▼苏打绿 sodagreen -【Tomorrow will be fine.】 Official Music Video

力挺青峰 苏打绿团员感性文齐发「MV藏彩蛋」网看完哭翻

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)




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